Mieszkaniena sprzedaż, Kołbaskowo, Warzymice

✨ Dwupoziomowe mieszkanie z klimatyzacją i widokiem na zieleń | 93 m² | Osiedle Tęczowe | Warzymice

Są miejsca, które od pierwszego przekroczenia progu sprawiają, że czujesz się jak w domu. To mieszkanie zachwyca przestrzenią, światłem i funkcjonalnym układem, a jednocześnie oferuje prywatność oraz spokój, których coraz trudniej szukać w nowym budownictwie.

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 74 m² oraz około 93 m² powierzchni całkowitej, położone na cenionym, zamkniętym i monitorowanym Osiedlu Tęczowym w Warzymicach.

To idealna propozycja dla par, rodzin z dzieckiem, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy marzą o komforcie domu, nie rezygnując z wygody mieszkania i szybkiego dojazdu do Szczecina.

Już od wejścia uwagę zwracają przestronne wnętrza, naturalne materiały wykończeniowe oraz duża ilość światła dziennego. Dodatkowym atutem jest nowa klimatyzacja, która zapewnia komfortową temperaturę przez cały rok i znacząco podnosi wygodę codziennego życia.

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Poziom I – przestrzeń do wspólnego spędzania czasu

• salon z otwartą kuchnią – 26,5 m²
• pokój idealny na gabinet lub pokój dziecięcy – 9,5 m²
• toaleta z miejscem na pralkę – 2,5 m²
• przedpokój – 6,8 m²

Część dzienna została wykończona z wykorzystaniem wysokiej klasy naturalnych materiałów. W kuchni zastosowano elegancki trawertyn, natomiast salon i korytarz zdobi efektowny parkiet z palisandru, który nadaje wnętrzu ciepła i ponadczasowej elegancji.

Z salonu prowadzi wyjście na balkon z pięknym, niczym nieprzesłoniętym widokiem na łąki i otwartą przestrzeń. Brak zabudowy naprzeciwko zapewnia wyjątkowe poczucie prywatności, ciszy oraz kontaktu z naturą.

Poziom II – prywatna strefa relaksu

Na piętrze znajduje się imponująca przestrzeń stworzona z myślą o wypoczynku.

• otwarta sypialnia z garderobą – około 36 m² powierzchni całkowitej
• przestronna łazienka z oknami – 11,7 m²

Na podłodze znajduje się elegancki parkiet bambusowy, natomiast łazienka została wyposażona zarówno w wannę, jak i komfortowy prysznic typu walk-in. Całość wykończono z dbałością o detale – zastosowano marmur Breccia Sarda, elementy bukowe oraz korek, tworząc elegancką i ponadczasową przestrzeń.

Stan techniczny

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania.

W ostatnim czasie wykonano szereg prac podnoszących komfort użytkowania:

✔ zamontowano nową klimatyzację,
✔ w połowie 2025 roku wymieniono wszystkie okna połaciowe na nowe, plastikowe, trzyszybowe,
✔ pod koniec 2025 roku odświeżono i pomalowano ściany na górnym poziomie.

Dolna kondygnacja pozostawia możliwość odświeżenia i aranżacji zgodnie z własnym gustem.

Dodatkową korzyścią dla przyszłego właściciela jest planowany remont balkonów na całym osiedlu. Wspólnota zakontraktowała wykonanie nowej hydroizolacji, wymianę płytek oraz barierek, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł korzystać z odnowionego balkonu bez ponoszenia kosztów organizacyjnych.

Najważniejsze atuty

✔ około 93 m² powierzchni całkowitej
✔ dwupoziomowy, niezwykle funkcjonalny układ
✔ 3 komfortowe pokoje
✔ nowa klimatyzacja
✔ balkon z pięknym widokiem na otwartą przestrzeń
✔ zamknięte i monitorowane osiedle
✔ liczne miejsca parkingowe
✔ plac zabaw
✔ dużo zieleni i zadbane części wspólne
✔ pełna własność z księgą wieczystą
✔ mieszkanie bez obciążeń

Lokalizacja

Osiedle Tęczowe w Warzymicach od lat cieszy się opinią jednego z najbardziej komfortowych miejsc do życia w okolicach Szczecina. Kameralna zabudowa, bezpieczeństwo oraz świetna infrastruktura sprawiają, że mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem, nie rezygnując z wygody miasta.

W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy Lidl, Biedronka, Netto i Żabka, szkoła, przedszkole, przychodnia, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej zapewniające szybki dojazd do centrum Szczecina.

Ogromnym udogodnieniem jest również nowo otwarta obwodnica Warzymic, która znacząco usprawniła komunikację i ograniczyła ruch samochodowy w okolicy.

Koszty utrzymania

Czynsz administracyjny wynosi około 1200 zł i obejmuje między innymi:

• ogrzewanie,
• ciepłą i zimną wodę,
• wywóz odpadów,
• fundusz remontowy,
• koszty administracyjne oraz utrzymanie części wspólnych.

Dodatkowo płatna pozostaje jedynie energia elektryczna według zużycia.

Stan prawny

• pełna własność,
• księga wieczysta,
• nieruchomość wolna od obciążeń.

To mieszkanie oferuje coś, czego nie da się zmierzyć metrami – wyjątkową atmosferę.

Przestrzeń, naturalne światło, wysoka jakość wykończenia, klimatyzacja, piękny widok z balkonu i spokojna okolica tworzą miejsce, do którego każdego dnia chce się wracać.

Oferta wyłącznie w Plus Nieruchomości nie musisz dalej szukać :)

Jeżeli szukasz nieruchomości z charakterem, która łączy komfort domu z wygodą mieszkania, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Być może właśnie tutaj odnajdziesz swój nowy dom.